서울 아파트 상승 거래 ‘뚝’…지난달 48%로 줄어

"대출 규제·가격 급등 피로감 영향"

서울 남산에서 바라본 아파트 밀집지역 전경./연합뉴스

서울 아파트 상승 거래 비중이 6개월 만에 낮아졌다. 지난달부터 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 적용 등 대출 규제가 강화된 영향으로 해석된다.

7일 부동산 플랫폼 직방이 국토교통부 실거래가 공개시스템을 분석한 결과에 따르면 9월 서울 아파트 매매 거래 중 상승 거래 비중이 48.5%를 차지한 것으로 집계됐다. 지난 3월부터 5개월 연속 상승 거래 비중이 커졌다가 지난달 들어 작아진 것이다.

자치구별로는 중·송파·양천·강서구 등 4곳을 제외한 21개 자치구에서 상승 거래 비중이 줄었다.

특히 서초구와 종로구의 상승 거래 비중이 크게 감소했다. 서초구는 지난 7월 매매 거래 중 61.2%가 직전 거래와 비교해 가격이 올라 거래됐고, 8월에는 59.6% 비중을 나타냈다. 하지만 9월 22.2%로 떨어졌다.

종로구도 지난 8월 54.2%에서 9월 22.2%로 상승 거래 비중이 낮아졌다.

반면 중구와 송파구는 9월 상승 거래 비중이 여전히 60%를 넘었다. 중구는 신당동이나 황학동의 중소형 면적대가 상승한 가격에 거래됐다. 송파구는 대단지 아파트와 재건축 개발 단지 등에서 거래가 이어지며 9월 상승 거래 비중이 컸다.

양천구도 58.1%로 9월 상승 거래가 차지하는 비중이 컸다. 목동신시가지 재건축 진행이 가속화되며 9월 거래가격이 오른 영향으로 풀이된다.

금융권의 가계대출 관리 영향으로 대출 문턱이 높아지면서 서울 아파트 매매시장에 혼조세가 나타나고 있다는 게 직방 분석이다. 달라진 대출 조건이나 한도뿐 아니라 단기간에 오른 가격 피로감이 쌓였다는 점도 영향을 미쳤다는 설명이다.

이날 기준 9월 서울 아파트 매매 거래량은 총 1479건이다. 실거래가 신고 기간이 계약 후 30일 이내라는 점을 감안해도 9월 거래량이 8월(5979건) 거래량을 뛰어넘긴 힘들 전망이다.

김은선 직방 빅데이터랩실 랩장은 "대출 규제로 인한 관망과 단기 급등에 대한 가격 피로감이 누적되면서 서울 아파트 매매 거래량과 가격 상승폭이 둔화될 가능성이 높아 보인다"고 말했다.